INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

GUADALAJARA – ALCALÁ DE HENARES – MADRID

 

ITE Guadalajara, Alcalá de Henares y Madrid

 

QUÉ ES UNA INSPECCIÓN TÉCNICA DE UN EDIFICIOS O ITE:

Es una inspección visual periódica realizada por un técnico facultativo competente para determinar y acreditar el estado de seguridad y conservación de los siguientes elementos estructurales y constructivos:

• Estructura
• Cimentación
• Fachadas interiores, exteriores y medianerías
• Cubiertas y azoteas
• Instalación de fontanería y red de saneamiento del edificio

La ITE asegura el buen estado y debida conservación de los edificios residenciales y determina las obras y trabajos de conservación que se requieren para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible y en el tiempo señalado al efecto.

En el caso de edificios de uso residencial, son técnicos competentes para realizar las ITE los arquitectos. En Arquitectura al sol la inspección técnica de tu vivienda, sea unifamiliar o pertenezca a una comunidad de propietarios, será realizada por un arquitecto colegiado en el Colegio Superior de Arquitectos de Castilla-La Mancha.

 

• QUIÉN TIENE OBLIGACIÓN DE REALIZAR LA ITE:

En el término municipal de Guadalajara, la Ordenanza Municipal reguladora de la Inspección Técnica de Edificios, aprobada el 23 de noviembre de 2012, establece la obligación de los propietarios de realizar la Inspección Técnica de las Edificaciones cada cinco años a partir de los 50 años desde su construcción.

En el término municipal de Alcalá de Henares, la Ordenanza de Conservación de las Edificaciones, aprobada el 24 de septiembre de 2001, establece la obligación de los propietarios de realizar la Inspección Técnica de las Edificaciones cada diez años a partir de los 20 años desde su construcción.

En otros términos municipales como Madrid, Alcobendas o San Sebastián de los Reyes, los propietarios tienen obligación de realizar la Inspección Técnica de las Edificaciones cada diez años a partir de los 30 años desde su construcción.

 

• QUÉ OCURRE SI EL RESULTADO DE LA ITE ES DESFAVORABLE:

Si el resultado de una ITE realizada es desfavorable quiere decir que el edificio presenta deficiencias en los elementos estructurales y constructivos inspeccionados y que la propiedad debe subsanarlos en el plazo que estime el técnico que realizó la inspección. El técnico de Arquitectura al sol le orientará sobre la envergadura y prioridad de las obras a realizar para garantizar la seguridad de los usuarios y viandantes de la edificación así como de los trámites administrativos que conllevan.

Como justificación del cumplimiento del deber legal de conservación de la edificación, la propiedad deberá acreditar la realización efectiva de las obras y trabajos de conservación requeridos en la ITE mediante un informe favorable (municipio de Guadalajara) o certificado de idoneidad (municipios de la Comunidad de Madrid) firmado por un técnico competente.

Una vez realizada la ITE de su vivienda, pueden seguir contando con el mismo técnico de Arquitectura al sol que realizó la ITE para la:

Supervisión de las obras de reparación que requieran solicitar licencia de obra menor.
Realización de un informe de patologías para determinar la causa de las deficiencias y daños encontrados en la ITE y definir la solución constructiva más viable para su reparación.
Redacción de un proyecto de rehabilitación y dirección facultativa de las obras en caso de que las obras de reparación requieran solicitar licencia de obra mayor.

Tras la finalización y comprobación de la subsanación de los daños detectados en una ITE con resultado desfavorable, el técnico de Arquitectura al sol emitirá un informe de subsanación indicando que las actuaciones realizadas son suficientes para obtener un resultado de la inspección favorable.

 

• CUÁNTO CUESTA LA ITE:

El coste varía en función de la antigüedad y del número de recintos a inspeccionar (viviendas, locales, garajes, trasteros y zonas comunes) del edificio. En Arquitectura al sol le proporcionaremos encantados una propuesta de honorarios personalizada sin compromiso.

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